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Durch eine Reihe neuer NBS-Maßnahmen erhalten die Bürger einen leichteren Zugang zu Wohnungsbaudarlehen

Auf einer außerordentlichen Sitzung verabschiedete der Vorstand der Nationalbank Serbiens eine Reihe neuer vorübergehender Maßnahmen, die den Zugang der Bevölkerung zu Wohnungsbaudarlehen erleichtern sollen, um das künftige Wirtschaftswachstum anzukurbeln und mögliche negative Auswirkungen der Koronavirus-Pandemie auf Bevölkerung und Wirtschaft zu verhindern. Die Entscheidung tritt am 28.08.2020 in Kraft und seine Umsetzung wird Anfang September erwartet.      

Die genannten Maßnahmen unterstützen insbesondere die Bauindustrie durch einen schnelleren Mittelumschlag sowie die Möglichkeit, die Rückzahlungsfrist für Wohnungsbaudarlehen auf maximal fünf Jahre zu verlängern.

Die erste Reihe von Maßnahmen bezieht sich auf die erleichterte Genehmigung neuer Kredite aus Neubauten an private Haushalte. Das Thema Wohnungsbaudarlehen durch die neu eingeführte Vorzugsbehandlung kann neben vollständig gebauten Wohnungen auch sein:

  • Im Bau befindliche Wohngebäude, unabhängig vom Fertigstellungsgrad, wenn es sich um eine Projektfinanzierung einer Bank handelt, bei der die Baudirektion Serbiens Inhaber einer Baugenehmigung ist oder bestimmte Kategorien natürlicher Personen staatlich unterstützt werden;
  • Im Bau befindliche Wohngebäude, die zu mindestens 60% fertiggestellt sind, wenn es sich um eine Projektfinanzierung einer anderen Bank oder ein Projekt eines Investors einer juristischen Person handelt;

Mit diesen Maßnahmen konnte der Baugrad der Anlage erheblich reduziert werden, dessen Kauf die Bank mit einem Wohnungsbaudarlehen finanzieren kann (der bisherige Baugrad betrug 80%). Banken werden darüber hinaus durch die Tatsache ermutigt, dass der für die Genehmigung von Wohnungsbaudarlehen erforderliche Bauaufwand verringert wurde, ohne auf den endgültigen Abschluss der Arbeiten oder die meisten von ihnen zu warten. Außerdem sind die Kriterien, die sowohl der Investor als auch die im Bau befindliche Anlage erfüllen müssen, um diese Behandlung anzuwenden, klar definiert.

Die Entscheidung unterstützt zusätzlich frühere Programme im Zusammenhang mit dem Kauf der ersten Wohnung, so dass auch für neu genehmigte Darlehen dieser Kategorie eine Vorzugsbehandlung möglich ist.

Die zweite Reihe von Maßnahmen zielt darauf ab, die Rückzahlung bestehender Wohnungsbaudarlehen an die Bürger zu erleichtern, was insbesondere die Situation für Bürger mit ungewissem Einkommen während der Pandemie sowie für diejenigen, die ihre Verpflichtungen längerfristig als bisher geplant erfüllen möchten, erleichtert.

Während der Gültigkeitsdauer vorübergehender Maßnahmen dürfen Banken den Personen, die vor Inkrafttreten dieses Beschlusses Kredite aufgenommen haben, eine Verlängerung der Zahlungsfrist für die bestehende Schuld um maximal fünf Jahre anbieten, ohne ihren Status in Bezug auf die regelmäßige Zahlung zu ändern.

Die beschriebenen Maßnahmen sind vorübergehender Natur und können von den Banken bis Ende 2021 angewendet werden.